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过年买房没经验,给你几点建议

2020-01-05     来源:转载自网络     浏览:158

英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”

买房毕竟是上百万的大额资金支出,是多数人一辈子做的重大决策之一。所以,买房之前,有必要狠狠下一番功夫,了解基本的买房信息。

1.买房是否找中介

经今年才到深圳做房地产的员工了解,建议买一手房直接找个中介,把你的需求告诉他就好,没用中介费并且他可以拿到售楼部没有的团购优惠。二手的话就不要中介,最好自己直接联系业主,二手房中介介入会有中介费。并且二手的税费也不低。买房的时候自己要了解过这里,后期的一个发展空间都要注意。

2.首选地段

房子一定要注意地段,购房者要注意房屋周边的交通是否方便?商业配套是否齐全?地铁口和公交站是否离住所较近?这是最直接影响到你生活中的衣食住行,那些打着地铁口出售的开发商,一定要小心是否会因为城市建设改变地铁口的位置,甚至延长施工的时间,那对于购房者来说就是有苦说不出了。骑牛看熊认为最好能直接看到正在修建施工的地铁口,这样相对最保险,否则购房者可能因为地铁口或者公汽站迁移,每日将要早起半个小时到1个小时,才能保证上班不迟到。

3.如果购买二手房,应该注意什么?

看二手房前首先要明确所看房子(特别是公房)是否允许出售,还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。

①注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人,房主与卖房人是否同一个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

②注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。

③注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。

总之,无论是看新房还是二手房,尽可能的多比较几家,尤其是第一次看房,更需要明确自己的需求,在看房中积累经验,避免不必要的麻烦。


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