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疫情后还在观望楼市?别错过买房最佳时机,三月房价报告给你答案

2020-04-06     来源:转载     浏览:146

根据《3月国民安居指数报告》显示,全国重点城市房价监测反馈的结果来看,新房均价每平方米约1.67万元,环比上涨0.26%,有30城市房价有涨幅。前三名分别是,汕头、深圳和三亚。

而在二手房市场也出现了房价上涨情况,报告称3月全国67个主要城市有52城环比上涨。而在所有监测的二手房挂牌均价,为每平方米约1.56万元,环比上涨0.48%。而在二手房涨幅中,前三分别是昆山、佛山和唐山,涨幅第一的昆山甚至达到了4.40%。

整体来说,整个三月的一手房价和二手房价,都有所上涨。反弹速度高于市场平均水平,从以往的经验来看,房价最便宜的时候可能就是疫情刚得到控制的时候。房地产行业必定会得到国家的大力扶持,已达到恢复经济的目的,疫情之后房价上涨并不反常。

先来看看房产政策。

(1)银行降息释放3000亿元人民币入市。

(2)3月到4月,各地开发商为回笼资金打折促销。

(3)一些地方解除“限购令”,房贷利率有所下调。

(4)地方政策逐步放宽。

业内人士表示,疫情过后随着央行的大力度降准降息,加上地方政策的放松,会引来新一轮的上涨行情。参考2003年非典疫情后房价大涨,疫情后国家大量投入激活商业,比如餐饮,医疗,学习等等,让受损的经济逐步复苏,而房地产行业则是最早复苏的行业之一。

具体说几点原因

一、政策放松

今年2月20日,在第7次的LPR报价中,1年期LPR为4.05%,5年期以上的LPR下行5个基点,为4.75%。3月20日,LPR迎来了新一轮的报价,1年期LPR为4.05%,5年期以上的LPR为4.75%,与上一期持平。北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

疫情对房地产短期有着巨大冲击,但长期来看并不会有太大影响,现在重要的是复苏经济房贷利率的下调,有利于加强购房者的信心,对疫情过后的房地产行业恢复有很大的帮助,预计未来全国房贷利率整体水平仍然会呈现下降趋势。

二、参照非典疫情

在2003年非典疫情过后,房价出现的大涨的趋势。借鉴03年非典历史数据,房价是不会出现太大的跌幅情况的。

根据当时的国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。

可以看出等疫情结束后,市场需求会逐渐被释放,在经历过市场小阳春过后,房价上涨也在情理之中,如果你准备购房,现在可能是做好时机。

三、房企促销成风

2月16日晚恒大集团宣布,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折优惠,恒大以线上的模式率先开启打折优惠政策。在房企打折优惠的背后是,房企们在第一季度中面临的疫情大考。

全联房地产商会的调研显示,在调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超过4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

四、资金贬值

在以往的历史经历中,凡是在经济出现下行的时候,货币的发行量会急剧增多。货币增多引发通货膨胀,通胀就会导致货币贬值,现金资产贬值的速度加快。而买房能让资产升值,并且抵御通货膨胀,所以会有很多人选择购房来保值。在疫情过后会出现小阳春现象,成交量增多,房价也会有所上涨。

在如今全球确诊人数超100万的今天,对全球经济都造成了重创,欧美国家出现了经济衰退的前兆,而就在这种情况下,中国已经是全球最安全的地方,经济出现触底反弹,房价上涨不算反常。而在严厉的政策和房住不炒的主基调下,房价只会健康平稳的上涨,不必太担心出现大涨的情况。


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