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贷款“双降”下,买房迎来好时机?一类人容易被“误导”,要小心

2020-04-25     来源:转载自网络     浏览:234

在全球经济受疫情影响的背景下,绝大多数国家为了扶持经济的发展,纷纷采取了宽松的货币政策,持续释放资金来提振经济,中国也不例外。

在复工复产之后,央行针对企业和个人遭受的损失频繁出手,整体上就是在释放资金、松绑货币政策。

而就在4月20日发布LPR最新数据的时候,不出所料,在当前的经济环境下,LRR降了,而且是“双降”。

其中,1年期LPR为3.85%,前值为4.05%,下调20个基点;5年期LPR为4.65%,前值为4.75%,下调10个基点。这种大跌幅可以说是很难得了,这倒也符合当前松绑货币政策的调控大方向。

那么LPR的双降对于普通人来说会有什么影响呢?

简单地说,LPR的降低就意味着贷款会变得更加容易,尤其是这次5年期出现了10个基点的降幅,会让很多人的贷款门槛出现一定的降低。

而对于绝大多数普通人来说,贷款的主要目的就是买房买车。其中,买房是一个“大头”,无论买房是自住还是投资,贷款是少不了的。

因此,这次LPR的降低给很多人带来了一个选择:要不要买房?

一般来说,由LPR引导的贷款门槛降低创造了买房的好机会,不仅可以在买房的首付款上得到支持,同样也可以省下一部分贷款利息。

那么接下来真的应该买房吗?

事实上,LPR的降低虽然对于买房来说是一个利好,但不应该成为买房的理由。因为按照现阶段楼市的发展状况来看,要不要买房已经不取决于门槛了,而是取决于划不划算。

要是放在以前,房价持续上涨,房子的增值空间大,买房就能赚钱,那个时候完全可以在贷款门槛下降的基础上考虑出手买房。

但是现在我国的房价已经逐渐停涨,“房住不炒”是国家再三强调的。最重要的是,我国的房产已经过剩,很多手持多套房产的人已经开始急着把手里的房子抛售出去了。在这样的楼市环境下,仅仅因为贷款门槛降低了就买房未免有些草率。

当然,现在想买房的大有人在,其中,有一类人是最容易被“误导”买房的,那就是炒房客。

从去年开始,我国各大城市不仅收紧了限售、限购政策,同时也收紧了限贷政策。也就是说,手持多套房产的炒房客贷款的门槛已经变得越来越高了。对于那些还想囤房的人来说,贷款门槛的下跌是他们一直都期盼的。

因此,在这次LPR双降之后,可能会有不少炒房客会因为贷款门槛下跌而出手买房。只不过这恐怕并不划算,毕竟“房住不炒”是一个长效的落实机制,接下来楼市的房子会越来越卖不动,持房成本也会越来越高,手里房子多只会更加吃亏,要是长时间卖不出去的话,最终也只会“烂”在手里。


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