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三四线房价“虚”吗?“卖不动、买不起”的背后,房价何时下跌?

2020-05-16     来源:转载自懒猫看房     浏览:108

在房地产上行的这些年里,我国的房价几乎一直都是在上涨的,尤其是在2016年之后,不少城市的房价都是翻倍上涨,一二线热点城市也好,三四线小城市也罢,几乎只要是有楼盘的地方,房价都在上涨。

秉持着“买涨不买跌”的思维,这些年不少人都“上车”了。直至今日,虽然房价整体上在不断趋于稳定,但是小幅上涨依旧是常态。

与此同时,小城市人口流入大城市的趋势也在加深,尤其是在大城市的落户限制放宽之后,越来越多的三四线城市人口流入一二线城市。

于是,我国的楼市逐渐出现了一个新的变化:城市分化。这样的分化具体体现就是一二线楼市热度加强,三四线楼市热度减弱。

尤其是三四线城市,随着人口的持续流出,楼市中买房的人变得越来越少。不仅如此,在“房住不炒”政策落实之后,投资三四线房产的人同样也少了。这也就意味着,炒房客和刚需对三四线房产的需求在不断缩小。

因此,三四线楼市逐渐呈现出这样一个矛盾:房企手里的房子卖不动,想买房的刚需买不起。

其中,房子卖不动的原因是因为人口在持续流出,楼市没有了需求支撑。而刚需买不起的原因无非就是房价太高了,购买力不足。

这个矛盾给三四线城市带来的最直接的影响就是空置房泛滥。现在我国不少小城市的售楼处长期门口罗雀。有的楼盘开盘许久都没有卖出几套房子。以至于很多房源挂售很久都一直空置着,造成了严重的资源浪费。

而造成这种现象最主要的原因就是三四线的房价“太虚”了。现在我国不少小城市的房价都破万了,好的地段甚至都超过了两万,即便是一些较为偏僻的地区,房价也都是大几千。

但是反观当地居民的收入,在这样的房价面前向来都是有心无力的,房价收入比极高,这是房价不合理最直接的体现。

即便如此,近几年依旧有不少小城市的开发商在借势涨价。就像是2015年前的燕郊楼市,因为某些传言,其均价从6000元/平米炒到了30000元/平米。但是这样的房价没有几个人可以接受,现在已经跌去了60%,只不过依旧处于高水平。

显然,楼市中“卖不动、买不起”的矛盾激化其实就是房价“虚”的表现。要想缓解这个矛盾,就必须要引导房价下跌。那么三四线的房价何时才能下跌呢?

事实上,三四线房价的下跌现在已经开始了,只不过是部分地区。像是此前的鹤岗,房价都降到了两千出头,包括广元的二手房房价在3月份下跌了14.36%。

但是要想三四线的房价出现普跌的话,短期内是很难实现的,毕竟现在经济对房地产的依附依旧存在,真的想要三四线房价大跌的话,至少要让经济的“去房地产”实现,这并不是几年就能完成的,而是一个长期的过程。


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